这次疫情对烟台的楼市到底有什么样的影响呢?

新增供给也下降明显 。1月份新增挂牌房源量环比下降45％，比去年1月份同比下降31 ，比2月份下降46％
。其中
，武汉受影响最大，新增挂牌房源量环比减少61％ ，比去年1月份同比下降54％
，比2月份下降66％。房源成交的周期进一步拉长 。

整体市场环境影响从其他城市情况来看，房产中介下架二手房 ，只有在城市楼市比较热的时候，才能起到助涨房价的效果
。烟台楼市本身不热
，受整体市场大环境影响，难以形成独立上涨行情。

政策调控潜在影响：若未来出台稳楼市政策 ，可能进一步抑制房价过快下跌 。烟台楼市当前处于深度调整期
，核心区房价下跌是市场下行的主要驱动力，而开发区等区域则面临结构性压力。尽管房价吸引力提升可能吸引部分外地年轻人入场 ，但整体市场仍以阴跌为主
，购房者需理性评估长期价值
。

需求不足：购房者数量持续减少，即使房价已跌至低位 ，仍缺乏足够需求支撑市场回暖
，形成“跌到底仍继续跌”的循环。预期转弱：房东对楼市“小阳春 ”的预期落空，购房者对房价反弹的信心不足 ，市场观望情绪浓厚 。

市场近来缺乏足够的利好因素来扭转下跌趋势
，如人口大量流入、重大政策利好等，在供大于求 、市场信心不足等因素影响下 ，房价可能继续下行
。购房建议投资方面：烟台楼市不适合投资。房价持续下跌且缺乏上涨动力，投资房产难以获得收益
，甚至可能面临进一步亏损风险 。刚需方面：刚需自住可以考虑考虑
。

对未来经济和楼市信心不足：受国内外经济形势不确定性的影响，购房者对未来经济和楼市的信心不足。他们担心经济下滑会导致自己收入减少 ，购房后无法承担房贷压力
，因此更加谨慎地对待购房决策，这也对房价产生了一定的抑制作用 。

2022烟台芝罘区八月份二手房成交量数据

〖壹〗
、八千套
。2022烟台芝罘区有许多人因疫情原因暂时离开了当地的租房居住地 ，并且有许多其他来到本地因工作疫情等原因打算长期居住的在
，所以在八月份一共成交了八千套二手房交易，并且还有往上涨的趋势。

〖贰〗、现有房价数据情况截至2025年10月 ，烟台芝罘区新房10月均价为11088元/㎡
，环比上月下降0.1%；二手房10月挂牌均价9477元/㎡，环比上月持平 。其中 ，芝罘岛10月二手房费用均价8109元/平米
，环比上月下跌47%，同比去年下跌99%
。

〖叁〗 、二手房成交量显著回暖根据卓易的数据 ，2023年2月份青岛二手住宅成交5594套，环比上涨100.93%
，同比上涨3591%。这一数据表明，青岛二手房市场在2月份出现了显著的回暖迹象 。从过去一年多的成交数据来看 ，2月份的成交量已经逼近去年6月份
，成为近一年多的第二高成交月份。

〖肆〗
、根据中原数据，2022年上半年广州二手房共成交42002宗（中介网签+自助网签） ，同比大幅下降42%
，成交量来到历史第二低位
。二手房成交量处于历史低位的同时，广州二手房挂牌量却升至高位。贝壳研究院数据显示 ，截至2022年8月12日
，广州二手房挂牌数量已突破158万套 。广东惠州：首套普通住房首付降至2成
。

烟台民宿不好干了

烟台民宿不好干了：困境与挑战分析 行业扩张后的供需失衡 烟台民宿行业曾因地方政府对旅游业的扶持迎来井喷式发展，短期内规模激增。然而 ，过度扩张导致市场饱和
，竞争加剧 。早期从业者如林慧琼曾月入3万元，如今却陷入负债困境 ，反映出行业从暴利到微利甚至亏损的快速转折
。供需失衡下，低价竞争成为常态
，进一步压缩利润空间。

烟台民宿确实面临一些挑战，使得一些从业者认为“烟台民宿不好干了
” 。经营收益下滑：烟台的一些民宿主反映 ，将房子用于民宿经营的收益并不理想
。例如
，有民宿主原本将房子长租，每月收益约为1500元 ，后来改为民宿经营
，但收益反而下降。

山东烟台民宿相关岗位月薪一般在3-10K，具体因岗位而异 。以下为详细介绍：保洁员/客房保洁员岗位：该岗位主要负责民宿客房的清洁、总结及基础维护工作 ，是民宿运营中不可或缺的基础岗位
。根据行业数据
，烟台地区民宿保洁员的月薪范围集中在3-6K，其中100%的岗位薪资处于这一区间 ，年薪约为4-7万元。

观海设计师民宿该民宿位于莱山区滨海中路
，地理位置优越，所有房间均享一线海景 ，设计风格融合现代与艺术元素，提供多样化房型选取 。费用区间为300元至1000元
，覆盖不同消费层级需求。其核心优势在于海景资源与个性化设计的结合，适合追求品质与视觉体验的游客
。

在烟台住久了的真实感受可概括为：生活节奏舒适 、自然环境宜居、饮食文化丰富 ，但也存在部分季节性问题与城市发展的局限。

烟台地区的途家民宿和美团民宿都是较为出色的民宿托管平台 。途家民宿在品牌实力
、服务质量和用户口碑方面表现突出
，而美团民宿则在品牌知名度、费用优势和用户体验方面具有一定优势
。房东可以根据自己的需求和偏好选取合适的平台进行托管。

11月份去烟台旅行,烟台有哪些好吃的好玩的

A景区蓬莱阁 。距烟台市50公里左右，有快线有班车有公交 ，适合一天往返
。蓬莱阁门口有沙滩有八仙过海雕塑
，别忘了拍照。2？烟台张裕葡萄酒博物馆 。了解一下葡萄酒的历史和制作过程，中间可以品尝葡萄酒
。位置在烟台市中心 ，可以沿途直接逛逛海边景点烟台山等等。3？开发区++滩 。

微醺体验：张裕酒文化博物馆在芝罘区大马路56号
，烟台市民免费游玩，可了解中国民族酿酒工业百年历史 、品热红酒 ，还有1892老厂公园
、张裕微醺列车等
。商场：烟台有多个商场在特定时间有丰富活动
，如烟台万象汇、烟台芝罘吾悦广场 、烟台大悦城
、莱山万象汇、烟台莱阳万达广场等，有倒计时活动 、灯光秀
、音乐节等。

红烧带鱼：带鱼在烟台很常见 ，红烧带鱼是一道家常菜，但在这里做得格外美味 。带鱼经过红烧后
，肉质鲜嫩，汤汁浓郁 ，是餐桌上的一道佳肴。炒海肠子：海肠子即海参的内脏
，虽然听起来有些特殊，但在烟台却是一道美味的菜肴
。海肠子清洗干净后 ，与蔬菜一起炒制
，口感独特，营养价值高。

烤鱿鱼：在烟台的街头小巷 ，你经常可以看到烤鱿鱼的小摊
，新鲜的鱿鱼经过炭火烤制，外焦里嫩 ，配上特制的调料
，风味独特 。烟台刀削面：这是一种传统的面食，面条厚而有嚼劲 ，通常搭配牛肉或猪肉以及各种蔬菜，汤头鲜美
。

金沙滩度假区 → 养马岛 → 蓬莱阁 住宿 推荐住在 芝罘区附近 这里是烟台的市中心
，有很多景点，交通也比较方便 ，晚上还可以顺便逛逛街。食：由于是市中心
，所以这里有很多吃的，可以品尝下烟台的一些特色小吃 。

海鲜：烟台位于海滨地区 ，拥有丰富的海洋资源
，因此海鲜是烟台南山的一大特色美食
。你可以品尝到新鲜的螃蟹、虾 、贝类等海鲜，尤其是烤海鲜和海鲜火锅 ，非常美味。烧烤：在南山游玩时
，你可以尝试当地的烧烤 。南山有许多烧烤摊位，提供各种肉类和蔬菜的烧烤 ，口味独特
，香气扑鼻
。

烟台发布关于在全市实施防输入、防扩散十条措施的通告

现通告如下：全市所有村居 、小区、单位实行24小时封闭式管理，无物业管理的以网格为单位全部落实管控措施。严格控制外来人员和车辆 ，确需进入的，必须测温并登记备案 。对出现确诊病例的村庄
、小区、住宅楼单元等
，一律实行全天候封闭式硬隔离
。所有居民不串门 、不聚集，除工作
、就医和采购必需品外 ，一般不要外出
，外出时必须戴口罩。

第五条对居家隔离人员实行硬管控 。村居要建立专人值守制度，做好被隔离人员测温、报告 、人文关怀等工作 ，确保人员不失控
、生活有保障。第六条严格出入村居人员管理
。所有村居必须设立检查点
，出入村居的人员要主动配合查验，检查人员要逐人落实测温、信息登记 、准予出入证件查验等措施。

月12日上午 ，烟台市召开疫情防控工作电视会议
，市委副书记
、市长郑德雁在会上强调，面对当前严峻复杂的疫情防控形势 ，全市各级各部门要严格落实中央决策部署和省、市工作要求
，从严从紧落实各项防控措施，构筑起群防群控的坚固防线 ，切实保障群众生命健康安全 。

更新时间：6月18日关于进一步做好中 、高风险地区和北京市来龙返龙人员服务管理的通告近日，北京市陆续发现多例本土新冠肺炎确诊病例
，部分街道
、乡镇相继被确定为中、高风险地区，警醒我们疫情防控这根弦不能放松 ，“外防输入 、内防反弹”的常态化疫情防控策略要继续坚持
。

烟台疫情延期交房最晚几个月

烟台疫情延期交房最晚三个月。通过查询相关公开信息显示
，交付延期都会有个限度，烟台房产局规定疫情原因项目比较多可以延期三个月 。

可以
。恒大御山华府位于山东省烟台市莱山区金斗山路与金堡路交会处 ，通过查询相关资料显示
，烟台恒大御山华府因受疫情影响，最晚于2022年6月30日对第一批房屋进行首次交付。

政策执行时间为2022年3月16日至2022年6月16日 ，未明确提及五险一金免缴、缓缴
、降低缴费比例政策的最长执行时间至2023年 。其他地区：威海市：受疫情影响未能正常缴存住房公积金的企业
，可延期至2022年6月30日前缴存
。

医疗费用先行结算：医疗机构发生的医疗费用，可根据医保结算系统数据先行拨付 ，疫情缓和后统一清算。手工报销等业务延长时限：医疗费手工报销、生育保险待遇申领等业务延长至本年度内均可办理 。慢性病长期处方放宽：高血压 、糖尿病等慢性病长期处方放宽至3个月
，参保人员可就近变更定点医药机构就医购药
。